SIMULADOR HABITACIONAL

Uma casa. Um plano possível.

Entenda a entrada, as parcelas e o impacto do financiamento na sua renda.

01. Imóvel e recursos

Valor do imóvel (R$)

Entrada em dinheiro (R$)

FGTS utilizado (R$)

Subsídio informado / confirmado (R$)

Não calcula enquadramento nem direito a FGTS ou subsídio. Informe somente um cenário que deseja avaliar.

Despesas iniciais à vista (R$)

Ex.: ITBI, registro e avaliação. Não são somadas à dívida.

02. Condições do financiamento

Taxa de juros (% a.a.)

Tipo da taxa anual

8% é uma hipótese de exemplo, não uma taxa ofertada pelo banco.

Prazo (meses)

Sistema

Seguros + tarifa mensal estimados (R$)

Estimativa fixa editável. MIP e DFI reais podem variar. Zero significa que os encargos não foram incluídos.

Este cálculo não projeta TR, IPCA ou outro indexador. Em contratos corrigidos, parcelas e saldo reais podem ser diferentes.

03. Capacidade de pagamento

Renda familiar bruta mensal (R$)

Limite de renda (%)

Outras parcelas (R$/mês)

30% é referência de planejamento. Outras parcelas são descontadas do orçamento neste simulador; não reproduzem a análise de crédito do banco.

Primeira prestação estimada

Valor financiado

Última prestação

Renda de referência necessária

Juros totais

Soma das prestações

Dinheiro inicial + despesas

Compare os sistemas com as mesmas condições

SAC • primeira prestação

Amortização constante; prestação decrescente sem correção.

Price • prestação mensal

Prestação constante sem correção e com encargos fixos.

Evolução do saldo devedor

● Verde: SAC ● Azul: Price

Consultar todas as parcelas

Mês	Prestação	Amortização	Juros	Encargos	Saldo devedor

Da imagem para uma simulação transparente

A imagem anuncia financiamento, parcela e renda, mas omite taxa, prazo, sistema, entrada, subsídio, correção e seguros. Os valores abaixo são transcritos da imagem, sem validação como oferta. A coluna calculada usa a taxa, o prazo, o sistema e os encargos que você informou; considera o valor da primeira coluna como dívida inicial.

Financiado na imagem	Parcela anunciada	Renda anunciada	1ª parcela calculada	Simular

O que este resultado significa

Cálculo matemático com pagamentos mensais, primeira prestação após um mês, taxa constante e sem carência. Financiado = imóvel − entrada em dinheiro − FGTS − subsídio. O prazo máximo configurável é 420 meses; sua operação pode ter limite menor.

A renda exibida é (primeira prestação + outras parcelas) ÷ percentual informado. O total das prestações inclui a estimativa mensal de encargos; não é o CET. Subsídio e FGTS são recursos separados do dinheiro pago pelo comprador. Não há validação de idade, localização, faixa de renda, quota financiável ou regras do Minha Casa Minha Vida.

Simulador independente Novas Vendas. Não é uma ferramenta oficial da CAIXA, não concede crédito e não representa aprovação ou proposta bancária. Confirme taxas, seguros, indexadores, elegibilidade e CET na instituição financeira.

Fontes oficiais consultadas em 06/11/2026

CAIXA — Perguntas frequentes sobre financiamento habitacional
CAIXA — Financiamento de imóveis
Consultar o simulador oficial da CAIXA